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幸福里买房:2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?| 幸福测评

发布时间:2020-04-26 12:57   来源:网络
2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?| 幸福测评
原文标题:2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?| 幸福测评
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原文作者:幸福里买房

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2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

昆明改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

官渡区的和平村有这样一个新房项目,项目名为龙湖天第。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:龙湖天第,你会是昆明改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:龙湖天第
  • 参考单价(元/㎡):20000
  • 地址:环城南路昆12中旁

点击卡片查看详情:

2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?


项目特点

  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高,但对楼盘品质要求较高的客群。


地段配套

2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?

龙湖天第位于官渡区。


  • 交通情况

距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有金鹰购物广场(昆明店)、C86山茶坊、奥宸百货、来淘宝女人街(和平北路)、百富琪商业广场、景星恒隆百货、金碧辉煌购物中心(柏联广场公寓楼南)、云路中心商业广场、正义坊购物中心南馆、昆明百货大楼(西南店)、昆明泰国商品分销中心、益新万象城2幢、昆明百货大楼、益新万象城3幢、正义坊购物中心北馆(光华街)、百盛购物中心(人民中路)、王府井百货、蜜糖购物中心、金鹰国际购物中心(昆明店)、益新万象城1幢、聚贤源购物中心、百盛(新西南店)、汇都商业中心、昆明百货大楼南区、顺城购物中心、四季联家购物中心(官南店)、正义坊购物中心、臻万百货、昆明百货大楼北区、七彩Me Town购物中心、百大新天地(耳巷)、金鹰购物广场A座、金鹰购物广场B座、Gingko超市(金格百货)、新世界百货(青年路店)、七彩俊购物中心,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有昆明市中医医院关上分院(三级甲等医院)、云南省针灸推拿康复医院、男子健康专业医院、中国人民解放军第四七八医院、昆明市官渡区人民医院、昆明市第三人民医院(三级甲等医院)、解放军昆明国防路医院、云南省中医医院(三级甲等医院)、北大医院、大理学院昆明附属医院-昆明铁路局中心医院、云南省急救中心网络医院(三级甲等医院)、昆明医科大学海源学院教学医院、昆明市城南医院、昆明理工大学城市学院医院、长和天城康复医院、昆明格蕾德明珠医院、昆明市延安医院(三级甲等医院)、云南中西医结合医院、大理大学第六附属医院、云南中医药大学第二附属医院、昆明市中医医院(三级甲等医院)、上海第二医科大学附属第九人民医院口腔医院昆明市口腔医院友好合作医院、云南协和医院、云南省第一人民医院(三级甲等医院)、昆明医科大学实习医院、昆明医学院海源学院实习医院、云南省第二人民医院(三级甲等医院)、昆明太医堂医院、云南省血栓病医院、昆明市第一人民医院昆明医科大学附属甘美医院(三级甲等医院)、昆明医科大学第四附属医院(三级甲等医院)、云南中医学院第三附属医院(三级甲等医院)、昆明友谊医院、昆明理工大学新迎校区医院、昆明市中医医院(三级甲等医院)、昆明理工大学附属医院、云南省第三人民医院(三级甲等医院)、云南省第二人民医院-临床教学医院,医疗资源丰富。


产品评测

龙湖天第属于普通住宅。

由龙湖集团开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

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  • 小区环境

小区容积率:3.0

小区绿化率:0.35

绿化率处于正常水平,可以说是无功无过。


  • 户型解读

该项目有多种户型可供选择:


户型1:紧凑小两居

面积:78平

2室2厅1卫

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户型2:紧凑小两居

面积:73平

2室2厅1卫

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户型3:紧凑小三居(1卫)

面积:94平

3室2厅1卫

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户型4:紧凑小两居

面积:70平

2室2厅1卫

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户型5:一居室

面积:44平

1室1厅1卫

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户型6:紧凑小两居

面积:74平

2室2厅1卫

2.0万一平,昆明刚需的梦想还是改善的归宿?

从主力户型来看,该项目可作为入手和平村的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。


以下为和平村的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 银杏金川花园(建筑年代:2013;均价:15998.9元/㎡)
  • 拓东奥林匹亚花园(建筑年代:2010;均价:11417.0元/㎡)
  • 兴杰现代城(建筑年代:2008;均价:9950.2元/㎡)
  • 春天映像(建筑年代:2008;均价:10841.0元/㎡)
  • 晶采100商住区(建筑年代:2006;均价:13872.3元/㎡)


  • 和平村其他新房楼盘:

目前和平村的在售新盘缺乏,所以龙湖天第可以说是本板块少有的新盘选项。


  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前昆明的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对龙湖天第的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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