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幸福里:谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,三林安居苑踩盘

发布时间:2020-04-28 07:57   来源:网络
谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,三林安居苑踩盘
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原文作者:幸福里

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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,三林安居苑踩盘

三林安居苑

谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,三林安居苑踩盘

三林安居苑位于浦东新区三林内,小区由新世纪安居苑开发商前通置业公司建成于1998年,由上海安居物业有限公司进行管理。

小区概况

小区整体已有22年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,属于区域价格洼地,刚需者可尽快入手。

就小区居住舒适度而言,小区有着1.1的容积率,小区布局合理,可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年4月,小区挂牌均价为51447元/平方米,低出三林均价(5.29万/㎡)1475元,低出浦东新区均价(5.57万/㎡)4261元。小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

小区保值性与同区域其他小区相比不占优势,但仍可期待其升值潜力,意向购房者可持续关注价格走势。

近6个月以来,三林安居苑成交量在三林排名第15。小区二手房交易活跃,整体流动性较好,购房者可尽早考虑。


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推荐户型

小区户型种类齐全,小到47㎡的1居、大到129㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在230万到800万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为紧凑小两居,布局合理,首套置业优选,朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,健康步梯,公摊小,得房率高。

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交通配套

小区公共交通较为便利,距离最近的地铁站三林东站,仅261米,步行10分钟内即可抵达,日常出行较为便利。

教育配套

学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区附近上海市东方医院公里就有1三甲医院,居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂,交通压力大的情况。

小区出门不远就有上海徐浦中医医院,上海明珠医院。日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 4.0分

价格优势 显著  5分

小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

教育配套 普通  2分

对口学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

交通配套 便捷  5分

小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也是区域热盘,升值空间巨大。

医疗配套 完善  4分

小区附近三甲医院、常规综合医院应有尽有,医疗配套完备。保证了居民能够及时就医的需求。就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

小区对比

除了三林安居苑,三林板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

  • 源浦秀苑(建筑年代:2014;均价:50778.7元/㎡)
  • 浦发御园(建筑年代:2013;均价:68887.1元/㎡)
  • 中房金谊广场(建筑年代:2010;均价:53113.6元/㎡)
  • 浦发博园(建筑年代:2009;均价:63460.7元/㎡)
  • 湾流域城(金地湾流域一期)(建筑年代:2009;均价:74842.9元/㎡)

以上即为幸福里对三林安居苑的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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