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个人住房循环贷款?按揭中的房子可以贷款吗?原来这就是传说中的二次抵押贷款!

发布时间:2019-05-22 07:57 来源:格问学钱班点击 :
个人住房循环贷款?
原文标题:按揭中的房子可以贷款吗?原来这就是传说中的二次抵押贷款!
原文发布时间:2018-08-22 15:02
原文作者:格问学钱班。
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往往大家为了能够购买一套房子,都倾尽了所有,但即使这样,可能还是需要或多或少的和银行贷一些款。即便是这样,只要买了房,大家心里都会松了一口气,感觉一件人生大事已经落地。但谁也不知道未来会发生什么,意外什么时候会降临。因为买房口袋已经空空如也的小伙伴,在遇到紧急情况需要用钱的话,可能手中剩下的值钱的东西就是房子了。那么还在按揭中的房子可以贷款吗?什么是二次抵押贷款?

按原则上来说,虽然房子是归属在你个人名下,但因为之前已经抵押给银行,所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中,比方说你前两年购买是的房屋价值在10万,现在已经有20万了,这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。而且,虽然房屋贷款还没有还清,但因为一直都在还贷,所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来,也就是“个人住房循环授信业务”,大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述,按照常理,只要大家能够按时还清每月的房贷,之前按揭中的房子是可以贷款的。

二次抵押贷款是将之前的抵押物再次进行抵押,从而获得相应的贷款金额,这类贷款方式,最大的特点就是不用将之前的贷款还清,直接再次抵押贷款。而二次抵押贷款中主要低房屋二次抵押贷款最为常见,也是小伙伴最熟悉的。不过对于办理房屋二次抵押贷款,每家银行的要求都是不一样的,工行和招行目前是只接受在本行按揭客户,如果是在其他银行办理的首次抵押贷款,就不行。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行是可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款的。

每家银行的二次抵押贷款的要求,期限、额度都不同,小伙伴们一定要在申请前先了解清楚,才不会走冤枉路。


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